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*** EN FUTURE CONSTRUCTION - RÉSIDENCE GIULIA*** L'immobilière ELSA'HOME vous présente en collaboration avec son promoteur le projet GIULIA qui se situe au 169 rue de Merl L-2146 Luxembourg. Résidence de haut standing de 5 appartements de classe énergétique Aba répartis sur 5 étages se composant comme suit: - 3 appartements 1 chambre de 50,14m2 à 73.82m2 habitable dont 1 appartement avec 168,37m2 de jardin privatif; - 2 appartements 2 chambres de 71,04m2 habitable Chaque appartement dispose d'une terrasse et/ou d'un balcon avec une baie vitrée triple vitrage sur l'espace intérieur, ainsi que de sa propre cave et de son propre emplacement voiture inclus dans le prix de l'appartement. Un local vélo/poussettes est à votre disposition au niveau 1 de la résidence. Situé au sud-ouest de la ville de Luxembourg, le quartier Merl est un quartier résidentiel très verdoyant voisin des quartiers de Belair, Hollerich et Cessange. Merl est un quartier tourné vers la culture. On y trouve notamment le Conservatoire du Luxembourg, qui enseigne plus de 150 disciplines différentes, mais aussi le Théâtre National de Luxembourg, un centre équestre ainsi que le Centre culturel portugais Camoes. Plusieurs infrastructures sportives sont à la disposition des résidents : aires de jeux, un terrain multisports, le stade Prince Jean, un centre équestre ainsi qu'un hall omnisports et une salle de gymnastique. Les atouts majeurs du quartier sont : - les espaces de détente à proximité, comme le parc de Merl ou la grande aire de jeux située à Belair - Les infrastructures scolaires comme une école fondamentale luxembourgeoise, le Campus Geesseknäppchen et deux lycées secondaires ainsi que l'École de Commerce et de Gestion Le quartier est desservi par les lignes de bus 6, 8, 12, 15, 27, CN2 et dispose de 3 stations vel'OH! Les prix des appartements avec cave et emplacement voiture sont à partir de 779 710€ TVA mixte incluse. TVA mixte à 3% sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA. Finition intérieure de haut standing : - Revêtement de sol choisit par le client; - Triple vitrage isolant ; - Châssis fenêtre Alu ; - Système de ventilation à double flux ; - Chauffage au sol ; Sur simple demande à notre agence, nous pouvons vous faire parvenir l'ensemble des documentations, plan et photos de la résidence en haute résolution. L'acquéreur peut après avis du promoteur, et avec son accord, apporter de légères modifications aux plans de son appartement ou demander d'autres prestations que celles prévues à ce descriptif. Les frais afférents relatifs aux différentes modifications des plans sont entièrement à charge des acquéreurs. Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service. Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance. ----------------------------------------------------- *** IN FUTURE CONSTRUCTION - RESIDENCE GIULIA*** ELSA'HOME, in collaboration with its developer, presents the GIULIA project located at 169 rue de Merl L-2146 Luxembourg. High-quality residence with 5 Aba energy-class apartments on 5 floors, as follows: - 3 1-bedroom apartments from 50.14m2 to 73.82m2 of living space, including 1 apartment with 168.37m2 of private garden; - 2 2-bedroom apartments with 71.04m2 living space Each apartment has its own terrace and/or balcony with triple-glazed windows overlooking the interior space, as well as its own cellar and car parking space included in the apartment price. A bicycle/stroller room is available on level 1 of the residence. Located in the southwest of Luxembourg City, the Merl district is a green residential neighborhood adjacent to the Belair, Hollerich and Cessange districts. Merl is a cultural district. Here you'll find the Luxembourg Conservatory, which teaches over 150 different disciplines, as well as the Théâtre National de Luxembourg, an equestrian center and the Portuguese cultural center Camoes. Several sports facilities are available to residents: playgrounds, a multi-sports field, the Prince Jean stadium, an equestrian center as well as a sports hall and a gym. The district's major assets include - nearby recreational areas, such as the Merl park and the large playground in Belair - Educational facilities, including a Luxembourg basic school, the Geesseknäppchen Campus and two secondary schools, as well as the École de Commerce et de Gestion. Bus routes 6, 8, 12, 15, 27, CN2 and 3 vel'OH! stations. Prices for apartments with cellar and car parking start at €779,710 including mixed VAT. Mixed VAT at 3% subject to acceptance of your file by the registration, estates and VAT authorities. High-quality interior finish: - Flooring chosen by the customer; - Triple insulating glass ; - Alu window frames; - Double-flow ventilation system; - Underfloor heating; On request, we can send you all the documentation, plans and high-resolution photos of the residence. The purchaser may, after consultation with the developer and with his agreement, make minor modifications to the plans for his apartment or request services other than those provided in this description. Any costs incurred in connection with such modifications will be borne entirely by the purchaser. Should you have any questions or requests for information, please do not hesitate to contact us. We are always at your service. Agence ELSA'HOME is at your service to help you realise your projects in complete confidence.
Luxembourg-Centre ville
Vente - Lotissement
999 999 €
Luxembourg-Ville Quartier prisé MERL Résidence GIULIA aux finitions hauts standing en future construction. La démolition de l'ancienne bâtisse et le terrassement sont déjà accomplis. Ce très bel appartement-penthouse à une chambre à coucher du troisième et dernier étage de la résidence, possède une surface habitable de 56.43m2. Ce logement à le privilège d'être le seul logement du dernier plateau avec l'arrivé de l'ascenseur directement dans l'appartement. Dès son entrée, le hall distribue avec courtoisie l'ensemble du logement. Un WC séparé sera apprécié par vos invités. La salle de douche entièrement équipée avec deux éviers et WC est accessible à partir du hall d'entrée. Arriver à la pièce de vie Living / salle à manger / cuisine, cette pièce est bénit de lumière naturelle avec ses baies vitrées s'ouvrants sur la terrasse Sud arrière donnant vu au jardin . La grande chambre à coucher bénéficiant d'une seconde terrasse se projette sur l'avant de la résidence. Une cave et un parking intérieur sont également fournis avec l'appartement n°5. Un local pour vélo et poussette, ainsi qu'une buanderie sont accessibles à la partie commune de la résidence Giulia. TVA mixte à 3% sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA. Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service. Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance. -------------------------------------------------------------------- Luxembourg City Sought-after MERL district The GIULIA residence, featuring high-end finishes, is under construction. Demolition of the old building and site preparation are already complete. This beautiful one-bedroom penthouse apartment on the third and top floor of the residence offers 56.43 m² of living space. This apartment has the unique advantage of being the only one on the top floor with direct elevator access. Upon entering, the lobby provides a welcoming entrance to the entire apartment. A separate WC will be appreciated by your guests. The fully equipped shower room with two sinks and a WC is accessible from the entrance hall. Entering the open-plan living/dining/kitchen area, this space is bathed in natural light thanks to its large windows opening onto the south-facing rear terrace overlooking the garden. The large bedroom, which opens onto a second terrace, overlooks the front of the building. A cellar and indoor parking space are also included with apartment #5. A bicycle and stroller storage room, as well as a laundry room, are available in the common area of ??the Giulia residence. Mixed VAT rate of 3% subject to approval of your application by the Land Registry, Property and VAT Administration. For any questions or information requests, please do not hesitate to contact us; we are always at your service. ELSA'HOME Agency is here to help you realize your projects with complete confidence.
Luxembourg-Merl
Vente - Appartement
699 999 €
Luxembourg-Ville Quartier prisé MERL Résidence GIULIA aux finitions hauts standing en future construction. La démolition de l'ancienne bâtisse et le terrassement sont déjà accomplis. Ce très bel appartement à deux chambres à coucher du deuxième étage possède une surface habitable de 71.04m2. Ce logement à le privilège d'être traversant de la bâtisse. La chambre enfant, ainsi que l'espace de vie living son qui s'ouvre sur le balcon sont positionnés à la façade arrière de la bâtisse qui est le Sud. La chambre parentale positionnée à l'avant de la résidence est munie d'une salle de douche privative Dès son entrée, le hall distribue avec courtoisie l'ensemble du logement. La salle de douche entièrement équipée avec évier et WC est accessible à partir du hall d'entrée. Arriver à la pièce de vie Living / salle à manger / cuisine, cette pièce est bénit de lumière naturelle avec ses baies vitrées s'ouvrants sur le balcon arrière donnant vu au jardin. Une cave et un parking intérieur sont également fournis avec l'appartement n°4. Un local pour vélo et poussette, ainsi qu'une buanderie sont accessibles à la partie commune de la résidence Giulia. TVA mixte à 3% sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA. Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service. Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance. -------------------------------------------------------------------- Luxembourg City Sought-after MERL district The GIULIA residence, featuring high-end finishes, is under construction. Demolition of the old building and site preparation are already complete. This beautiful two-bedroom apartment on the second floor offers 71.04 m² of living space. This apartment benefits from a dual aspect. The children's bedroom and the living room, which opens onto the balcony, are located on the south-facing rear facade. The master bedroom, situated at the front of the residence, has an en-suite shower room. Upon entering, the lobby provides a welcoming entrance to the entire apartment. The fully equipped shower room, complete with sink and toilet, is accessible from the entrance hall. Upon entering the open-plan living/dining/kitchen area, you'll find yourself bathed in natural light thanks to its French doors opening onto the rear balcony overlooking the garden. A cellar and indoor parking space are also included with apartment #4. A bicycle and stroller storage area, as well as a laundry room, are available in the communal area of ??the Giulia residence. Mixed VAT rate of 3% subject to approval of your application by the Land Registry, Property and VAT Administration. For any questions or information requests, please do not hesitate to contact us; we are always at your service. ELSA'HOME Agency is here to help you realize your projects with complete confidence.
Luxembourg-Merl
Vente - Appartement
831 169 €
Luxembourg-Ville Quartier prisé MERL Résidence GIULIA aux finitions hauts standing en future construction. La démolition de l'ancienne bâtisse et le terrassement sont déjà accomplis. Ce très bel appartement à une chambre à coucher du rez-de-chaussée possède une surface habitable de 50,14m2 se positionne à l'arrière de la bâtisse. Dès son entrée, le hall distribue avec courtoisie l'ensemble du logement. La salle de douche entièrement équipée avec évier et WC est accessible à partir du hall d'entrée. Arriver à la pièce de vie Living / salle à manger / cuisine, cette pièce est bénit de lumière naturelle avec ses baies vitrées s'ouvrants sur la terrasse arrière de la résidence. La grande chambre à coucher donne également accès à la terrasse arrière. Une cave et un parking intérieur sont également fournis avec l'appartement n°2. Un local pour vélo et poussette, ainsi qu'une buanderie sont accessibles à la partie commune de la résidence Giulia. TVA mixte à 3% sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA. Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service. Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance. -------------------------------------------------------------------- Luxembourg City Sought-after MERL district The GIULIA residence, featuring high-end finishes, is under construction. Demolition of the old building and site preparation are already complete. This beautiful one-bedroom ground-floor apartment offers 50.14 m² of living space and is located at the rear of the building. Upon entering, the hall provides a welcoming entrance to the entire apartment. The fully equipped shower room with sink and toilet is accessible from the entrance hall. The open-plan living/dining/kitchen area is bathed in natural light thanks to its French doors opening onto the rear terrace of the residence. The spacious bedroom also provides access to the rear terrace. A cellar and an indoor parking space are included with apartment #2. A bicycle and stroller storage area, as well as a laundry room, are available in the common area of ??the Giulia residence. A 3% VAT rate applies, subject to approval of your application by the tax authorities. Mixed VAT at 3% subject to acceptance of your application by the registration, domains and VAT administration. For any questions or information requests, please don't hesitate to contact us; we are always at your service. ELSA'HOME Agency is here to listen to you and help you realize your projects with complete confidence.
Luxembourg-Merl
Vente - Appartement
629 148 €

ELSA'HOMEQui sommes-nous ?

« Chaque jour, la vie se construit ! »

Après plusieurs années d’expérience dans le monde de l’immobilier, Elsa MARTINS décide de se lancer et crée son agence immobilière sous l’enseigne ELSA’HOME.

L’agence ELSA’HOME reflète la personnalité d’Elsa MARTINS : professionnelle, disponible, discrète, compréhensive, chaleureuse et pertinente.

Sa clientèle s'étend du Luxembourg à l'étranger. De ce fait, Elsa MARTINS possède une vision diversifiée et inspirante. Elle vous guidera en toute confiance pour vous aider à concrétiser vos projets correspondants à vos besoins.

Achat, vente, location à usage d’habitation, commercial ou professionnel, l’agence ELSA’HOME vous proposera les meilleures solutions pour un investissement à titre personnel ou lucratif.

L’agence ELSA’HOME a à cœur de fournir un service adapté aux réels besoins basés sur vos critères, de garantir la discrétion et la confidentialité, de faciliter la négociation de vos biens avec professionnalisme, de programmer les visites en fonction de vos disponibilités.

Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.

Notre sélection de biens immobiliers

*** EN FUTURE CONSTRUCTION - RÉSIDENCE GIULIA*** L'immobilière ELSA'HOME vous présente en collaboration avec son promoteur le projet GIULIA qui se situe au 169 rue de Merl L-2146 Luxembourg. Résidence de haut standing de 5 appartements de classe énergétique Aba répartis sur 5 étages se composant comme suit: - 3 appartements 1 chambre de 50,14m2 à 73.82m2 habitable dont 1 appartement avec 168,37m2 de jardin privatif; - 2 appartements 2 chambres de 71,04m2 habitable Chaque appartement dispose d'une terrasse et/ou d'un balcon avec une baie vitrée triple vitrage sur l'espace intérieur, ainsi que de sa propre cave et de son propre emplacement voiture inclus dans le prix de l'appartement. Un local vélo/poussettes est à votre disposition au niveau 1 de la résidence. Situé au sud-ouest de la ville de Luxembourg, le quartier Merl est un quartier résidentiel très verdoyant voisin des quartiers de Belair, Hollerich et Cessange. Merl est un quartier tourné vers la culture. On y trouve notamment le Conservatoire du Luxembourg, qui enseigne plus de 150 disciplines différentes, mais aussi le Théâtre National de Luxembourg, un centre équestre ainsi que le Centre culturel portugais Camoes. Plusieurs infrastructures sportives sont à la disposition des résidents : aires de jeux, un terrain multisports, le stade Prince Jean, un centre équestre ainsi qu'un hall omnisports et une salle de gymnastique. Les atouts majeurs du quartier sont : - les espaces de détente à proximité, comme le parc de Merl ou la grande aire de jeux située à Belair - Les infrastructures scolaires comme une école fondamentale luxembourgeoise, le Campus Geesseknäppchen et deux lycées secondaires ainsi que l'École de Commerce et de Gestion Le quartier est desservi par les lignes de bus 6, 8, 12, 15, 27, CN2 et dispose de 3 stations vel'OH! Les prix des appartements avec cave et emplacement voiture sont à partir de 779 710€ TVA mixte incluse. TVA mixte à 3% sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA. Finition intérieure de haut standing : - Revêtement de sol choisit par le client; - Triple vitrage isolant ; - Châssis fenêtre Alu ; - Système de ventilation à double flux ; - Chauffage au sol ; Sur simple demande à notre agence, nous pouvons vous faire parvenir l'ensemble des documentations, plan et photos de la résidence en haute résolution. L'acquéreur peut après avis du promoteur, et avec son accord, apporter de légères modifications aux plans de son appartement ou demander d'autres prestations que celles prévues à ce descriptif. Les frais afférents relatifs aux différentes modifications des plans sont entièrement à charge des acquéreurs. Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service. Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance. ----------------------------------------------------- *** IN FUTURE CONSTRUCTION - RESIDENCE GIULIA*** ELSA'HOME, in collaboration with its developer, presents the GIULIA project located at 169 rue de Merl L-2146 Luxembourg. High-quality residence with 5 Aba energy-class apartments on 5 floors, as follows: - 3 1-bedroom apartments from 50.14m2 to 73.82m2 of living space, including 1 apartment with 168.37m2 of private garden; - 2 2-bedroom apartments with 71.04m2 living space Each apartment has its own terrace and/or balcony with triple-glazed windows overlooking the interior space, as well as its own cellar and car parking space included in the apartment price. A bicycle/stroller room is available on level 1 of the residence. Located in the southwest of Luxembourg City, the Merl district is a green residential neighborhood adjacent to the Belair, Hollerich and Cessange districts. Merl is a cultural district. Here you'll find the Luxembourg Conservatory, which teaches over 150 different disciplines, as well as the Théâtre National de Luxembourg, an equestrian center and the Portuguese cultural center Camoes. Several sports facilities are available to residents: playgrounds, a multi-sports field, the Prince Jean stadium, an equestrian center as well as a sports hall and a gym. The district's major assets include - nearby recreational areas, such as the Merl park and the large playground in Belair - Educational facilities, including a Luxembourg basic school, the Geesseknäppchen Campus and two secondary schools, as well as the École de Commerce et de Gestion. Bus routes 6, 8, 12, 15, 27, CN2 and 3 vel'OH! stations. Prices for apartments with cellar and car parking start at €779,710 including mixed VAT. Mixed VAT at 3% subject to acceptance of your file by the registration, estates and VAT authorities. High-quality interior finish: - Flooring chosen by the customer; - Triple insulating glass ; - Alu window frames; - Double-flow ventilation system; - Underfloor heating; On request, we can send you all the documentation, plans and high-resolution photos of the residence. The purchaser may, after consultation with the developer and with his agreement, make minor modifications to the plans for his apartment or request services other than those provided in this description. Any costs incurred in connection with such modifications will be borne entirely by the purchaser. Should you have any questions or requests for information, please do not hesitate to contact us. We are always at your service. Agence ELSA'HOME is at your service to help you realise your projects in complete confidence. Luxembourg-Ville Quartier prisé MERL Résidence GIULIA aux finitions hauts standing en future construction. La démolition de l'ancienne bâtisse et le terrassement sont déjà accomplis. Ce très bel appartement-penthouse à une chambre à coucher du troisième et dernier étage de la résidence, possède une surface habitable de 56.43m2. Ce logement à le privilège d'être le seul logement du dernier plateau avec l'arrivé de l'ascenseur directement dans l'appartement. Dès son entrée, le hall distribue avec courtoisie l'ensemble du logement. Un WC séparé sera apprécié par vos invités. La salle de douche entièrement équipée avec deux éviers et WC est accessible à partir du hall d'entrée. Arriver à la pièce de vie Living / salle à manger / cuisine, cette pièce est bénit de lumière naturelle avec ses baies vitrées s'ouvrants sur la terrasse Sud arrière donnant vu au jardin . La grande chambre à coucher bénéficiant d'une seconde terrasse se projette sur l'avant de la résidence. Une cave et un parking intérieur sont également fournis avec l'appartement n°5. Un local pour vélo et poussette, ainsi qu'une buanderie sont accessibles à la partie commune de la résidence Giulia. TVA mixte à 3% sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA. Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service. Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance. -------------------------------------------------------------------- Luxembourg City Sought-after MERL district The GIULIA residence, featuring high-end finishes, is under construction. Demolition of the old building and site preparation are already complete. This beautiful one-bedroom penthouse apartment on the third and top floor of the residence offers 56.43 m² of living space. This apartment has the unique advantage of being the only one on the top floor with direct elevator access. Upon entering, the lobby provides a welcoming entrance to the entire apartment. A separate WC will be appreciated by your guests. The fully equipped shower room with two sinks and a WC is accessible from the entrance hall. Entering the open-plan living/dining/kitchen area, this space is bathed in natural light thanks to its large windows opening onto the south-facing rear terrace overlooking the garden. The large bedroom, which opens onto a second terrace, overlooks the front of the building. A cellar and indoor parking space are also included with apartment #5. A bicycle and stroller storage room, as well as a laundry room, are available in the common area of ??the Giulia residence. Mixed VAT rate of 3% subject to approval of your application by the Land Registry, Property and VAT Administration. For any questions or information requests, please do not hesitate to contact us; we are always at your service. ELSA'HOME Agency is here to help you realize your projects with complete confidence. Luxembourg-Ville Quartier prisé MERL Résidence GIULIA aux finitions hauts standing en future construction. La démolition de l'ancienne bâtisse et le terrassement sont déjà accomplis. Ce très bel appartement à deux chambres à coucher du deuxième étage possède une surface habitable de 71.04m2. Ce logement à le privilège d'être traversant de la bâtisse. La chambre enfant, ainsi que l'espace de vie living son qui s'ouvre sur le balcon sont positionnés à la façade arrière de la bâtisse qui est le Sud. La chambre parentale positionnée à l'avant de la résidence est munie d'une salle de douche privative Dès son entrée, le hall distribue avec courtoisie l'ensemble du logement. La salle de douche entièrement équipée avec évier et WC est accessible à partir du hall d'entrée. Arriver à la pièce de vie Living / salle à manger / cuisine, cette pièce est bénit de lumière naturelle avec ses baies vitrées s'ouvrants sur le balcon arrière donnant vu au jardin. Une cave et un parking intérieur sont également fournis avec l'appartement n°4. Un local pour vélo et poussette, ainsi qu'une buanderie sont accessibles à la partie commune de la résidence Giulia. TVA mixte à 3% sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA. Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service. Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance. -------------------------------------------------------------------- Luxembourg City Sought-after MERL district The GIULIA residence, featuring high-end finishes, is under construction. Demolition of the old building and site preparation are already complete. This beautiful two-bedroom apartment on the second floor offers 71.04 m² of living space. This apartment benefits from a dual aspect. The children's bedroom and the living room, which opens onto the balcony, are located on the south-facing rear facade. The master bedroom, situated at the front of the residence, has an en-suite shower room. Upon entering, the lobby provides a welcoming entrance to the entire apartment. The fully equipped shower room, complete with sink and toilet, is accessible from the entrance hall. Upon entering the open-plan living/dining/kitchen area, you'll find yourself bathed in natural light thanks to its French doors opening onto the rear balcony overlooking the garden. A cellar and indoor parking space are also included with apartment #4. A bicycle and stroller storage area, as well as a laundry room, are available in the communal area of ??the Giulia residence. Mixed VAT rate of 3% subject to approval of your application by the Land Registry, Property and VAT Administration. For any questions or information requests, please do not hesitate to contact us; we are always at your service. ELSA'HOME Agency is here to help you realize your projects with complete confidence. Luxembourg-Ville Quartier prisé MERL Résidence GIULIA aux finitions hauts standing en future construction. La démolition de l'ancienne bâtisse et le terrassement sont déjà accomplis. Ce très bel appartement à une chambre à coucher du rez-de-chaussée possède une surface habitable de 50,14m2 se positionne à l'arrière de la bâtisse. Dès son entrée, le hall distribue avec courtoisie l'ensemble du logement. La salle de douche entièrement équipée avec évier et WC est accessible à partir du hall d'entrée. Arriver à la pièce de vie Living / salle à manger / cuisine, cette pièce est bénit de lumière naturelle avec ses baies vitrées s'ouvrants sur la terrasse arrière de la résidence. La grande chambre à coucher donne également accès à la terrasse arrière. Une cave et un parking intérieur sont également fournis avec l'appartement n°2. Un local pour vélo et poussette, ainsi qu'une buanderie sont accessibles à la partie commune de la résidence Giulia. 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The open-plan living/dining/kitchen area is bathed in natural light thanks to its French doors opening onto the rear terrace of the residence. The spacious bedroom also provides access to the rear terrace. A cellar and an indoor parking space are included with apartment #2. A bicycle and stroller storage area, as well as a laundry room, are available in the common area of ??the Giulia residence. A 3% VAT rate applies, subject to approval of your application by the tax authorities. Mixed VAT at 3% subject to acceptance of your application by the registration, domains and VAT administration. For any questions or information requests, please don't hesitate to contact us; we are always at your service. ELSA'HOME Agency is here to listen to you and help you realize your projects with complete confidence. Luxembourg-Ville Quartier prisé MERL Résidence GIULIA aux finitions hauts standing en future construction. La démolition de l'ancienne bâtisse et le terrassement sont déjà accomplis. 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Upon entering, the lobby provides a welcoming entrance to the entire apartment. The fully equipped shower room, complete with sink and toilet, is accessible from the entrance hall. Upon entering the open-plan living/dining/kitchen area, you'll find yourself bathed in natural light thanks to its French doors opening onto the rear balcony overlooking the garden. A cellar and indoor parking space are also included with apartment #3. A bicycle and stroller storage area, as well as a laundry room, are available in the communal area of ??the Giulia residence. Mixed VAT rate of 3% subject to approval of your application by the Land Registry, Property and VAT Administration. For any questions or information requests, please do not hesitate to contact us; we are always at your service. ELSA'HOME Agency is here to help you realize your projects with complete confidence. Luxembourg-Ville Quartier prisé MERL Résidence GIULIA aux finitions hauts standing en future construction. La démolition de l'ancienne bâtisse et le terrassement sont déjà accomplis. Ce très bel appartement du rez-de-chaussée possède une surface habitable de 73.82m2 se positionne à l'arrière de la bâtisse. Dès son entrée, le hall distribue avec courtoisie l'ensemble du logement. La salle de douche entièrement équipée avec deux éviers et WC est accessible à partir du hall d'entrée. Arriver à la pièce de vie Living / salle à manger / cuisine, cette pièce est bénit de lumière naturelle avec sa grande baie vitrée s'ouvrants sur la terrasse jardin à la position Sud. La grande chambre à coucher donne également accès à la terrasse arrière. Une cave et un parking intérieur sont également fournis avec l'appartement n°1. Un local pour vélo et poussette, ainsi qu'une buanderie sont accessibles à la partie commune de la résidence Giulia. TVA mixte à 3% sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA. Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service. Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance. ----------------------------------------------------------------------- Luxembourg City Sought-after MERL district The GIULIA residence, featuring high-end finishes, is under construction. Demolition of the old building and site preparation are already complete. This beautiful ground-floor apartment offers 73.82 m² of living space and is located at the rear of the building. Upon entering, the hall provides elegant access to the entire apartment. The fully equipped shower room, with two sinks and a toilet, is accessible from the entrance hall. The open-plan living/dining/kitchen area is bathed in natural light thanks to its large bay window opening onto the south-facing garden terrace. The spacious bedroom also provides access to the rear terrace. A cellar and an indoor parking space are included with apartment #1. A bicycle and stroller storage area, as well as a laundry room, are accessible in the common area of ??the Giulia residence. Mixed VAT rate of 3% subject to approval of your application by the Land Registry, Property and VAT Administration. For any questions or information requests, please do not hesitate to contact us; we are always at your service. ELSA'HOME Agency is here to help you realize your projects with complete confidence. Luxembourg-Kirchberg Appartement d'exception à saisir Nous vous proposons ce magnifique appartement idéalement situé dans une rue calme, en impasse. Il se distingue par sa luminosité naturelle et ses finitions haut de gamme qui sauront séduire les amateurs de biens d'exception. Les espaces de vie sont généreux, offrant un cadre de vie agréable et confortable. La configuration des pièces permet une circulation fluide et une belle optimisation des espaces. Les grandes fenêtres inondent l'appartement de lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service. Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance. ----------------------------------------------------- Luxembourg-Kirchberg Exceptional apartment to seize We offer you this magnificent apartment ideally located in a quiet dead-end street. It stands out for its natural luminosity and its high-end finishes which will appeal to lovers of exceptional properties. The living spaces are generous, offering a pleasant and comfortable living environment. The configuration of the rooms allows for fluid circulation and great optimization of spaces. The large windows flood the apartment with light, creating a warm and welcoming atmosphere. Don't miss this rare opportunity to acquire an exceptional property in one of the most popular areas of Luxembourg. Do not hesitate to contact us for more information or to arrange a visit. For any questions or requests for information, do not hesitate to contact us, we will always be at your service. ELSA'HOME agency at your disposal for the realization of your projects with complete confidence. Découvrez ce joli studio, entièrement rénové avec soin, idéalement situé dans un quartier paisible en plein coeur de la ville, à proximité de toutes les commodités : commerces, transports, écoles et loisirs. Cet appartement offre un espace cosy et serein, tout en restant connecté à la vie urbaine. Ce bien se compose d'une cuisine neuve, moderne et très peu utilisée, entièrement refaite à neuf, ouverte sur un espace convivial et lumineux. La cuisine dispose de meubles modernes, d'équipements récents et d'un design contemporain, idéal pour cuisiner dans un cadre pratique et agréable. La salle d'eau a également été entièrement rénovée avec des matériaux modernes, équipée de sanitaires neufs et fonctionnels, offrant un espace moderne et pratique. L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète, comprenant notamment la pose de menuiseries neuves et de fenêtres à triple vitrage, garantissant une isolation thermique et phonique optimale pour un confort maximal en toutes saisons. Le coin chambre, avec un lit intégré, optimise l'espace pour plus de confort et de praticité. Le logement est également équipé d'un système de chauffage performant, pour un confort accru. Le studio bénéficie également d'une cave équipée, avec une installation de branchement pour lave-linge, pratique pour le quotidien. Un cagibi attenant offre un espace de rangement supplémentaire, facilitant l'organisation de vos affaires. Ce logement allie modernité, confort et tranquillité dans un environnement calme, faisant de cette propriété une excellente opportunité pour un premier achat, un investissement ou une résidence secondaire. Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service. Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance. ------------------------------------------------------------------ Discover this lovely studio flat, fully renovated with care, ideally located in a peaceful neighbourhood in the heart of the city, close to all amenities: shops, transport, schools and leisure facilities. This flat offers a cosy and serene space, while remaining connected to city life. This property comprises a new, modern and rarely used kitchen, completely refurbished and opening onto a bright and welcoming space. The kitchen features modern fittings, new appliances and a contemporary design, ideal for cooking in a practical and pleasant setting. The bathroom has also been completely renovated with modern materials and fitted with new, functional sanitary ware, offering a modern and practical space The flat has been completely renovated, including the installation of new joinery and triple-glazed windows, ensuring optimal thermal and sound insulation for maximum comfort in all seasons. The bedroom area, with a built-in bed, optimises space for greater comfort and practicality. The property is also equipped with an efficient heating system for added comfort. The studio also benefits from a fitted cellar with a washing machine connection, which is practical for everyday use. An adjoining storage room provides additional storage space, making it easy to organise your belongings. This property combines modernity, comfort and tranquillity in a peaceful environment, making it an excellent opportunity for a first purchase, an investment or a second home. If you have any questions or require further information, please do not hesitate to contact us. We are always at your service. ELSA'HOME is here to help you realise your projects with complete confidence. MONDERCANGE Très bel appartement deux chambres à coucher dans une petite copropriété très bien entretenue à seulement quatre unités. Dès l'entrée, un grand living ouvert avec sa belle cuisine équipée inondés de lumière naturelle apporte un aspect de bien être à la pièce de vie. La grande chambre à coucher se positionne sur la façade arrière de la résidence. Une seconde chambre pouvant servir de petite chambre pour un enfant ou d'un espace bureau est pourvue d'une belle verrière style parisienne qui donne vue sur le salon Une salle d'eau entièrement équipée avec douche, WC et un évier sont accessibles par le hall de nuit de l'appartement. Une cave et un grand garage ainsi qu'un emplacement réservé à la buanderie complètent l'appartement. Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service. Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance. --------------------------------------------------------------------- MONDERCANGE Beautiful two-bedroom apartment in a small, well-maintained building with only four units. Upon entering, a large open-plan living room with a beautiful, fully equipped kitchen, flooded with natural light, creates a welcoming atmosphere. The master bedroom is located at the rear of the building. A second bedroom, which could serve as a small bedroom for a child or a home office, features a lovely Parisian-style glass partition overlooking the living room. A fully equipped bathroom with a shower, toilet, and sink is accessible from the apartment's hallway. A cellar, a large garage, and a dedicated laundry area complete the apartment. For any questions or inquiries, please do not hesitate to contact us; we are always at your service. ELSA'HOME Agency is here to help you realize your real estate projects with complete confidence. Saisissez cette opportunité unique d'acquérir un cabinet médical idéal pour une activité en profession libérale. Que vous soyez en début d'installation ou déjà en activité, ce cabinet est disponible immédiatement. Il se compose d'une salle d'attente accueillante, d'un espace de réception, ainsi que de trois salles de consultation. L'une de ces salles est équipée d'une salle d'eau, offrant confort et praticité. Un WC séparé est prévu pour la clientèle, et une cuisine équipée est dédiée au personnel. Le cabinet dispose également d'une cave privative et d'un emplacement intérieur sécurisé pour le stationnement, inclus dans la vente. Situé dans un quartier dynamique et en plein essor, notamment grâce au nouveau quartier de Belval, jeune et universitaire, ainsi qu'à la construction d'un nouvel hôpital à proximité. Ce contexte garantit un flux constant de patients et un fort potentiel de développement pour votre activité. Ne tardez pas à saisir cette opportunité dans un secteur en pleine croissance ! Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service. Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance. ------------------------------------------------------------------------ Seize this unique opportunity to acquire a medical practice that is ideal for private practice. Whether you are just starting out or already in business, this practice is available immediately. It consists of a welcoming waiting room, a reception area and three consultation rooms. One of these rooms is equipped with a shower room, offering comfort and convenience. There is a separate toilet for clients and a fully equipped kitchen for staff. The practice also has a private cellar and secure indoor parking, included in the sale. Located in a dynamic and rapidly growing area, thanks in particular to the new, young and university-oriented Belval district, as well as the construction of a new hospital nearby. This context guarantees a constant flow of patients and strong development potential for your business. Don't delay in seizing this opportunity in a rapidly growing sector! If you have any questions or require further information, please do not hesitate to contact us. We are always at your service. 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